김해법원경매

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작성자딸기농부 조회 1회 작성일 2021-04-08 11:42:05 댓글 0

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[낙찰종결][반값경매] 감정가51% 김해부동산 생림면 스라브단독주택 김해촌집 김해전원주택 경매물건 2019타경20135 창원지방법원본원 [보이는부동산-토지 촌집 전원주택 리뷰]

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해당물건은 20년9월8일 낙찰종결되었습니다
낙찰가 85,990,500원 입찰자4명


2019타경20135 물건번호1
창원지방법원 본원
경남 김해시 생림면 생철리 433
대지87.1평 건물41.6평
조적조,슬래브지붕 준공1997년7월

감정가 137,257,200원
최저가 70,276,000원(51%)
매각기일 20년9월8일10시
경매1계 055-239-2111

[낙찰자영향여부]
낙찰자 인수권리나 권리하자 없음
현재 소유주 점유중이며
인도명령 또는 협상이사비등으로
명도를 진행해야 합니다.


[보이는부동산 종합평가]
마을내 주택 실거래내역
-생철리305 대지127평 건물19평(슬레트) 17년3월매매 매매가1.25억
-생철리118 대지84평 건물12평(슬레트) 16년9월매매 매매가1.25억
비슷한 현황주택의 내역을 살펴볼때, 해당 경매물건의 시세가 1억을
조금 상회할것으로 보이며, 감정가 역시 시세와 크게 어긋나지 않음을
아실수 있습니다.
(현 주택이 토지면적은 작으나 스라브주택이며 건물면적을 감안 평가됨)
따라서, 현 최저가 기준으로 매입을 한다면 시세의 50~60%선에서
매입을 할수 있어 저렴하게 매입할 수 있을듯 합니다.
그런데, 집 옆으로 우축사가 있는데 가축4수가 있는 바, 약간의
냄새를 유발하고 있어, 축사에 예민하신 분들은 심사숙고를 바라고,
또한, 매도차익을 고려할때, 매수자 확보시 다소 불리한점이 있는바
투자용도로 보시는 분들도 현장을 반드시 살펴보신후 판단을
하시는것이 타당하리라 생각됩니다.



대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.















Music provided by 브금대통령
Track : Online Shopping -


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Track : Could I Love You -


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Track : 할머니의 피아노 -


[낙찰종결] [경매물건] 감정가64% 경남김해 장유 시내권 주택경매매물 김해부동산 [보이는부동산-토지 촌집 주택 경공매리뷰]

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해당물건은 낙찰 종결 되었습니다.



2019타경17665 창원지방법원본원
경남 김해시 주촌면 농소리 486-10
486-23, 486-24, 486-25, 485-32
토지면적88평(대지69평,전15평,도로5평)
건물16평(매각제외건물14평별도)
경량철골구조 준공2006년2월

감정가 153,089,200원
최저가 97,977,000원(64%)
매각기일 20년9월10일10시
경매7계 055-239-2117

[낙찰자영향여부]
상기물건의 토지일부 지목"전" 부분은 타인이 점유하고 있어
해당면적만큼 권리를 찾는데는 협의및 노력이 수반될것으로 보입니다.
또한 일부면적은 도로에 편입되어 있는바, 전체 토지면적이 88평이나
실사용 가능면적은 약60평 정도로 파악이 됩니다.

상기부동산은 제시외건물이 매각제외 되어있으므로 왼편건물 14평정도는
낙찰인수후에도 권리소유의 부분에 있어, 분쟁이 있을수 도 있습니다.
또한, 지상권이 성립될 여지도 있기에, 건물의 절반은 즉시사용수익이 어려울
가능성도 있음을 알고 입찰여부를 판단하셔야 합니다.
지상권의 여부에따라 현 소유자의 권리주장에 대응할수 있어야 합니다.
또한 16평(매각물건) 14평(매각제외물건) 각각 2세대가 전입되어 있으며
점유는 하지 않은것으로 파악되었으나, 14평 매각제외건물에 점유한 임차인은 인도명령대상이 되지 않을 수 있기에, 그에 상응하는 대응이 필요한 물건입니다. 이점 참고하셔서 응찰여부를 판단하시기 바랍니다.

사견이긴하나, 매각제외건물에 대한 소유권을 찾을수 있는 노력이 필요하고
임차인의 명도부분도 집행권원을 획득하여야 하는 노력이 필요하기에,
감정가대비 절반가 이하에서 응찰여부를 판단하시는게 합당하리라 생각됩니다.

*매각제외물건 지상권성립여부 및 대응에 대한 의견은 맴버쉽회원전용 커뮤니티에 공유*


[보이는부동산의 물건종합평가]
해당물건의 위치는 장유시내 인접하고 공단을 끼고 있어
생활,접근성이 용이하며, 주거및 상업용등 다용도로 활용할수 있는
가치가 있는 입지라고 판단이 되었습니다.

토지의 시세및 조사가격은
실거래가와 비교하여 타당한것으로 파악되었습니다.
-인접지 토지가격 실거래내역-
농소리 487-4 지목"전"190평 17년2월매매 거래가 3.2억
농소리 486-19 지목"전"104평 18년3월매매 거래가 1.8억

매각제외물건의 소유권한을 가지게 되는 조건으로
저렴하게 매입한다면, 추후 매도차익을 기대해볼 수 있는 입지라 하겠습니다.



[유의사항 및 물건상담,입찰문의 관련안내]

영상컨텐츠의 제작 촬영시간 확보를 위해
부득이 대리입찰,물건상담은 불가한점 양해바라며...
상기 내용에 대해 영상 제작자는 법적 책임을 지지 않으므로
경매물건에 대해 충분히 검토,판단하여 진행여부를 결정하시기 바랍니다.
경매대리나 상담이 필요하실경우는 해당법원지원 인근 법무사나 변호사에
문의하여 매수신청대리를 의뢰하여 진행하시면 되겠습니다.















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20대에 법원경매로 빌라 낙찰받고 망했어요.

법원경매로 빌라 낙찰받고 장밋빛 인생을 원했지만....

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#김해법원경매

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